買(mǎi)新房時(shí)，我們去售樓部先從沙盤(pán)了解全體小區的大約情況。從沙盤(pán)中我們可以直不雅觀(guān)的看到全體項目的構造、園林狀況、項目配套。然而你知道如何看房地產(chǎn)沙盤(pán)模型嗎?
 

 

一、要明晰沙盤(pán)模型的比例

 

首先要向發(fā)賣(mài)顧問(wèn)了解房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的與實(shí)物的比例，經(jīng)由比例尺計算出理論大小。計算理論距離的公式為：理論距離=圖上距離/比例尺。

 

二、經(jīng)由沙盤(pán)看小區配套設置

 

沙盤(pán)通俗會(huì )包括小區周邊配套，我們需求關(guān)注周邊的配套跟小區的距離可否合理。同時(shí)要問(wèn)明晰方案中的配套具體的開(kāi)放應用時(shí)間。

 

三、確認空白建筑具體情況

 

在售樓部的時(shí)分經(jīng)常會(huì )發(fā)現，沙盤(pán)模型上有透明建筑方塊。此時(shí)肯定要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)明晰這些"不明建筑"的具體情況，明確終究是售罄樓棟、方案配套照樣殘余站、工廠(chǎng)。

 

四、看小區園林綠化

 

沙盤(pán)可以直不雅觀(guān)的反響小區的綠化率，它會(huì )直接影響生活質(zhì)量，要向置業(yè)顧問(wèn)確認，小區理論狀況能否完成沙盤(pán)上展示的結果。
 

 

五、觀(guān)察樓棟位置

 

素日來(lái)說(shuō)位于小區中間的位置素日為樓位置，可以直接觀(guān)賞中央景不雅觀(guān)，樓間距相對較大，樓棟單元較少，生活私密性好，狀況安靜。臨街街道，小區邊緣位置的樓棟，相對而言生活體驗度較差一些。

 

六、看樓棟的朝向

 

房屋的采光、通風(fēng)等由房屋的朝向直接決定。因此房屋朝向的短長(cháng)直接決定一個(gè)房子的短長(cháng)。通俗沙盤(pán)上會(huì )明確標注南北朝向。比照標識，選擇坐南朝北的戶(hù)型，以擔保房間采光、通風(fēng)優(yōu)勝。

 

七、關(guān)注周邊交通

 

沙盤(pán)素日會(huì )標明路途的分布情況，經(jīng)由看沙盤(pán)模型上的路途情況聯(lián)絡(luò )理論確認小區的路途交通可否便當。小區的大門(mén)可否和主干道相連或接近。

 

八、確認小區可否人車(chē)分流

 

經(jīng)由沙盤(pán)模型素日可以看出小區可否施行人車(chē)分流。假定小區沒(méi)有施行人車(chē)分流，可以盡量選擇離車(chē)道、泊車(chē)場(chǎng)較遠位置的樓棟，添加安全威脅。

 

九、看小區的方案、密度

 

小區的建筑密度及方案構造關(guān)乎入住后的溫馨性和私密性。除了從沙盤(pán)上直不雅觀(guān)感受沾染以外，同時(shí)向置業(yè)顧問(wèn)確認樓間距。(樓間距參考標準：前后樓間距=樓房高度*0.7;旁邊樓間距：多層6米、小高層9米、高層13米)
 

 

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